Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы
Задумываясь о наиболее прибыльных способах инвестиций, многие в числе первых назовут недвижимость. Действительно приобрести квартиру или дом на первый взгляд выглядит намного более надёжным и прибыльным, чем покупка ценных бумаг.
Рассмотрим подробно преимущества и недостатки такого варианта инвестиций.
Преимущества инвестирования в недвижимость
Главным преимуществом является высокая надёжность. В отличие от ценных бумаг или валют, недвижимость не может обесцениться в одну ночь, если компания-эмитент обанкротится или в стране выпуска валюты произойдёт дефолт.
Кроме того, недвижимость отлично защищает средства от инфляции, потому что обычно она дорожает быстрее, чем обесцениваются деньги.
Также недвижимость ликвидна: её почти всегда можно продать по цене, близкой к цене приобретения.
Наконец, если вы выбираете инвестиции именно в недвижимость, у вас большой выбор вариантов: квартиры, дома, коммерческая недвижимость, склады, гаражи или парковочные места.
Недостатки инвестирования в недвижимость
Что до доходности, то в большинстве случаев она невысока.
К примеру, приобретая квартиру стоимостью 2 млн рублей, будет трудно сдавать её по цене выше 20 тысяч в месяц, 3 млн – дороже 30 тысяч, и так далее. Получается, что если взять цену квартиры за Х, то в год мы имеем всего лишь 12Х/100 (в лучшем случае!), а это получается всего 12% годовых. Звучит неплохо, но из этого ещё нужно вычесть коммунальные услуги, амортизацию и прочие риски (например, неуплата). Получается, что перепрыгнуть через уровень 10%-ной прибыли почти невозможно.
Ту же квартиру за 2 млн, конечно, можно сдавать посуточно по 2 тысячи в день, в этом случае мы получаем тройную прибыль. Однако она также уменьшается по причине того, что не на все дни года вы сможете найти клиентов, а кроме того, сильно возрастают расходы на амортизацию.
Ещё одним недостатком инвестирования в недвижимость является то, что в этом случае можно потерять деньги при сильных колебаниях спроса на жильё в конкретном городе (впрочем, такие колебания обычно непродолжительны). А вот строительство нежелательного объекта поблизости от вашего дома (например, завод, автострада) может необратимо снизить его стоимость и спрос на него.
Действенным способом получения прибыли является приобретение такой недвижимости, которая в скором времени вырастет в цене, однако здесь тоже есть риски: важно не ошибиться с прогнозом и с временем ожидания.
В целом недвижимость является надёжным вариантом инвестирования, но не слишком доходным. Если хочется повысить доходность, то придётся хорошо разобраться в рынке недвижимости вашего города, или же увеличить риски.
